Samara, startup de construção que ficou conhecida pelos minúsculos ADUs, acaba de anunciar a linha Locale, série de casas modulares de 1.000 a 1.750 pés quadrados (cerca de 93 m² a 162 m²) voltadas a terrenos ociosos nas áreas urbanas mais disputadas da Califórnia.
Ao levar o conceito de fábrica para o segmento de residências principais, a empresa pretende repetir o sucesso dos anexos de quintal e oferecer um produto de “entrada” para um estado onde o preço médio de uma nova casa ultrapassa facilmente o orçamento de compradores iniciantes. Um panorama aprofundado sobre inovação em construção pode ser encontrado na editoria de tecnologia da S&N.
Do quintal para o quarteirão
Concebida em 2016 como braço de P&D do Airbnb, a Samara ganhou vida própria em 2022 sob a liderança do CEO Mike McNamara e do cofundador Joe Gebbia, atual chief design officer do governo Trump. Desde então, já vendeu 250 ADUs — estruturas completas cuja instalação parte de US$ 152 mil.
Com Locale, a companhia passa a atuar como incorporadora. Os primeiros dez empreendimentos, em diferentes fases de aprovação, aproveitam a emenda mais recente ao Starter Home Revitalization Act, que autoriza o desmembramento de lotes únicos em até dez unidades de pequena metragem.
Velocidade e padronização das casas modulares
A tecnologia de módulos pré-fabricados continua no centro da operação. Construídas em fábrica, as seções chegam prontas ao canteiro logo após a conclusão da fundação de laje. “Podemos transformar módulos em uma casa completa três vezes mais rápido que os construtores tradicionais”, afirma McNamara.
Essa agilidade, somada à metragem enxuta, deve reduzir o preço final — ainda não divulgado — abaixo da média local. O executivo ressalta que a combinação de menores áreas internas, quintais compactos e localização próxima a empregos atende a um novo perfil de comprador que prefere evitar longos deslocamentos diários.
Sustentabilidade incorporada ao projeto
- Placas solares instaladas de fábrica e pré-fiação para baterias.
- Sistemas integrados de filtragem de ar e água.
- Eletrodomésticos de alta eficiência energética.
- Revestimentos externos pensados para atenuar riscos de incêndio florestal.
Além de aliviar o bolso no longo prazo, as especificações buscam reduzir a pegada ambiental e aumentar a resiliência das construções diante de eventos climáticos típicos da Califórnia.
O plano de ocupação inclui projetos-piloto em Healdsburg, no condado de Sonoma: um condomínio com duas residências e outro com seis, ambos organizados em torno de um passeio compartilhado, cada unidade com quintal próprio e garagem para um carro. O terreno de duas casas foi colocado à venda por US$ 2,195 milhões — valor alinhado ao mercado local para imóveis de metragem semelhante.
“É um formato ausente na Califórnia. As pessoas querem morar perto do trabalho, em espaços menores e com preços mais baixos”, diz McNamara.
A estratégia da Samara prevê 150 casas em pipeline até o fim do ano. Por ora, todas as etapas — aquisição de terrenos, projetos e licenças — permanecem sob gestão direta da empresa, mas parcerias com outros desenvolvedores de infill não estão descartadas. “A densificação virá, e queremos liderar esse movimento”, conclui o executivo.
Dados do Departamento de Habitação da Califórnia mostram que mais de 30 mil ADUs foram aprovados em 2024, contra apenas 1 500 em 2016 (fonte oficial). A tendência normativa e o aperfeiçoamento da produção fabril formam o pano de fundo para que soluções como as da Samara ganhem escala.
Já a legislação que viabiliza a subdivisão de lotes, detalhada no Starter Home Revitalization Act, oferece o enquadramento jurídico necessário às chamadas “gentle densifications”, transformando antigas áreas destinadas a uma única residência em microvizinhanças com tipologias diversas, mas coerentes com o entorno.
Ao combinar padronização industrial, desenho sob medida para cada terreno e foco em sustentabilidade, a construtora aposta que as novas casas modulares podem reaproximar o sonho da casa própria da realidade californiana — sem abandonar a identidade de design que a tornou conhecida no mercado de ADUs.
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